Apartamentos turísticos en la renta

Apartamentos turísticos en la renta, ¿hay que declarar los ingresos provinientes de  Airbnb?

Airbnb es una plataforma que permite publicar anuncios a personas que ofrecen su propiedad disponible a aquellos que buscan un alojamiento a precios competitivos. La mayoría de 'anfitriones' se anuncian para compartir la casa donde viven, aunque también los hay que alquilan el inmueble entero mientras se ausentan de él de manera esporádica o temporal.

Están, además, los que tienen alquilado permanentemente mediante estas plataformas su propiedad, de tal manera que se convierte en un ingreso recurrente, una actividad económica.

Según ha informado la compañía recientemente, 5,4 millones de viajeros utilizaron Airbnb en su visita a España el año pasado, un 82% más que en 2015 y una cifra mayor que la suma de los seis años anteriores.

Desde su creación en 2008, cerca de 11 millones de personas se han alojado en viviendas anunciadas en esta plataforma en el país, donde actualmente hay 187.000 anuncios. Además, 2,8 millones de españoles utilizaron Airbnb para viajar el año pasado, lo que supone el doble comparado con el año anterior, cuando fueron 1,4 millones.

Las plataformas como Airbnb, HomeAway o Wimdu han creado una nueva categoría de viajes, existe una comunidad cada vez más numerosa de personas que desean viajar de una manera diferente, más única, que quiere conocer de primera mano las ciudades y sus barrios, conectando con el entorno y la realidad local, pero siempre buscando los precios más competitivos. 

De acuerdo a los datos ofrecidos por Airbnb, el perfil del anfitrión en España responde a una persona de 42 años, que gana 3.300 euros compartiendo su hogar 36 noches al año. Mientras, el huésped típico tiene 35 años y su estancia media es de 4,3 noches. Además, el 50% de los 'anfitriones' reconoce que destina el dinero a pagar los gastos de la vivienda, incluida la hipoteca.

HACIENDA ACTÚA

¿Cómo está regulado este negocio?

Airbnb destaca que la de su plataforma es “una actividad no profesional porque quien la lleva a cabo no se dedica a ello de manera exclusiva, ni tampoco la propiedad tiene un uso turístico intensivo”. Esta afirmación es cuanto menos cuestionable, la constancia de que en el periodo de crisis vivido el alquiler de la propiedad ha resultado ser una actividad principal para muchos, cuanto no la única es un hecho.

Por ello la Agencia Tributaria, esta misma semana, ha avisado a 21.500 contribuyentes de los que tiene constancia de que han alquilado un inmueble en plataformas de este tipo y, en caso de que no declaren esos ingresos en el borrador de 2016, deberán hacer frente a algún tipo de sanción.

Realmente ya lleva varios meses recabando información, hay que tener muy presente que bien pueda darse el caso de que los requerimientos de información se hagan extensivos a varios ejercicios.

LOS INGRESOS SE DECLARAN SIEMPRE

¿Es o no es obligatorio declarar los ingresos obtenidos a través de Airbnb o cualquier otra plataforma?

NO hay lugar para la duda, todos estarán obligados a declarar ante Hacienda los ingresos económicos que se pueda generar, ya sea por un alquiler estacional, por parte de la propiedad o por actividad principal.

Si una persona alquila su vivienda a otro particular no estará considerado actividad económica y, por lo tanto, únicamente deberá incluir en la Declaración de la Renta los ingresos obtenidos como rendimiento del capital mobiliario. Pero hay que ser puntilloso ya que la Agencia Tributaria ha intensificado las inspecciones en esta materia. Por este motivo, declarar los ingresos procedentes del alquiler de la vivienda y cumplir el marco legal vigente evitará tener que hacer frente a importantes sanciones.

Sin embargo, si se ofrece la vivienda en alquiler de forma continuada en el tiempo o si el arrendamiento incluye algún tipo de servicio asistido (lavandería, comida, limpieza, etc.) ya se considera una actividad económica y, por tanto, el deber es darse de alta como trabajador autónomo o constituir una sociedad.

Así que hay que tener en cuento los ingresos obtenidos en 2016, 2017, 2017 y futuros ejercicios para realizar la declaración de la renta. Nos consta que hacienda ya hace tiempo que controla ese dinero.